近年确曾,深圳豪宅再现火爆

永清楼市:炒作“抄底”风渐起

潘石屹又有大动作?

1508万元起步、2794人抢192套房、500万元诚意金……深圳豪宅市场再现火爆的“打新”盛况。

北京商报楼市调查小组

今日午后,SOHO中国股价快速拉升,一度涨幅接近3成,收涨17.9%,报2.70港元,成交额4.8亿港元,最新市值140亿港元。

10月30日,备受关注的香蜜湖豪宅深业中城“抢房”大战拉开帷幕,现在似乎还陷入了拉锯战:一大早就有置业者来到现场,下午1点开始选房,到傍晚时分仍未结束。有在现场的购房者跟记者开起玩笑:“现在买房不仅拼钱还要拼体力,但自己不会盲从,还是会保持理性。”

特别策划:悸动的环京楼市

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公开信息显示,经历了近8个小时,此次推出的所有房源全部售罄。

环京限购政策下“元气大伤”的廊坊市永清县,因为与北京的“地缘”关系仍维持着一定热度。尽管2017年河北省廊坊市先后发布的限购政策,将永清与一些外地购房需求进行了
“隔离”,此前逼近2万元/平方米的房价一度腰斩,但对于这个内生购房需求有限、外来置业需求旺盛的环京小城而言,限购政策加码以来,仍有一些环京刚需客通过“顺缴三年当地个税再网签”、开发商对特定群体的“准购”等方式获取资质,涌入当地楼市。甚至于在一些鼓吹“环京限购政策松动”的消息刺激下,一些外地投资客也开始酝酿入场。

股价为何异动?有媒体报道称,SOHO中国正考虑出售所持商业地产的多数权益,交易价格可能高达80亿美元,此次出售的商业地产可能包括北京和上海的至少8栋写字楼。

由于新房“限价”,导致一些豪宅项目价格与周边二手房形成“倒挂”,因此吸引了不少换房一族和投资者。去年,深圳房地产市场也曾出现豪宅项目疯狂“打新”的现象,由于场面过于火爆,豪宅项目的热销也在一定程度上触发了深圳“731楼市调控新政”。值得注意的是,与去年的几个“网红”豪宅项目相比,此次深业中城的“中签率”更低。

价格:新房价格万元徘徊

三个月前表示“继续持有”

在深圳市场,这些售价超过每平方米10万元的豪宅项目历来是市场的重要风向标。不过,豪宅并不是市场的全部,刚需市场仍是市场主流。

隶属河北省廊坊市的永清县,距离北京市区约75公里。从北京市区到达此地,自驾大概需要一个半小时,若乘坐公交,时间则近乎翻倍。如果不是因为环京这一地缘因素,很难想象这样一个行政区类别仅仅为“县”的小城,其房价在过去将近两年时间里,曾走出了一个“探头-激涨-疯狂-停滞-急跌”的曲线。

中国证券报记者在第一时间联系上了SOHO中国,其公关团队人士表示,对此事无可奉告。

不过,记者发现,在深圳楼市整体保持平稳的背景下,一些片区特别是学位优质的片区房价暗潮涌动。在福田八卦岭片区,记者发现了这么一个现象:学校刚刚开建,房价已经开始跳涨。今年年初,市场就传出荔园小学东校区将建在八卦岭的消息,而荔园小学正是多数家长心目中的“名校”。今年6月,荔园小学东校区有了进展,相关地块上的汽车城已经全部拆除。这时,周边小区房价开始突飞猛进。以八卦四路的翠馨居为例,5月份的时候30.8平方米成交价是180万元左右,到了9月份成交价已经达到220万元。也就是说,短短4个月内房价上涨超过20%。

根据当地多位楼盘销售人员以及渠道代理商口中吐露的“房价记忆”,可以拼凑起永清过往几年的房价走势图:2015年上半年,该区域房价徘徊在5000元/平方米;2016年初开始逼近7000元/平方米,并于下半年突破1.5万元/平方米;2017年初越过2万元/平方米大关,达到永清楼市最高峰值,然而下半年房价却急转直下、一度腰斩,房价跌破1万元。至今,永清整体房价维持在1万元/平方米区间。

公司中报显示,截至6月底,SOHO中国的总资产为688.98亿元,若此次80亿美元的出售属实,那意味着SOHO中国将出清手上大部分的物业。

就在最近,深圳推出了“组合拳”,从中可以看出深圳“稳房价”的决心。稳租金商品房受到市场热捧,深圳将在11月再度出让多块纯住宅用地。值得注意的是,在所有宅地的出让公告中,均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价作出限定。

2017年3月21日之前,永清县还是一块备受外地人追捧的“热土”,然而在此日之后、再至当年6月2日,从规定“非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房”,到“非当地户籍居民家庭能够提供当地三年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房”,逐渐加码的楼市调控政策让永清的
“高光时刻”彻底消失不见。

而今年6月底,潘石屹在北京举办的资产推介会上表示,除银河/朝阳门SOHO之外,SOHO中国目前持有的其他8个商业项目撑起了上市公司的核心资产,并将继续持有。

与此同时,深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动,大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房。深圳市政府日前召开的有关公共住房专题会议更是传出好消息:位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于每平方米5万元,位于原特区外的公共住房项目售价低至每平方米2万至3万元左右,这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的五到六成,未来一段时期公共住房总体价格将稳定在该水平。根据深圳公共住房相关建设计划,从明年开始深圳将有大批人才住房、安居型商品房面向符合条件的人才、市民供应。

“没限购前,永清房价最高点每平方米2万元不止,最热门地段品牌房企的期房甚至可以卖到两万二,那个时候销售的日子特好过,房子不愁卖。后来开始限购了,外地人首付不低于五成能买一套,虽然成交少了,但是市场还热。再到后来就不行了,购房资质和本地社办与个税挂钩,永清楼市一下子就冷了!”
一个在永清从业多年的本地销售如是描述永清楼市近几年的起与落。

公司中报显示,截至2019年6月,公司在北京持有前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHOⅡ、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO,以及在上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO这9宗物业资产。位于上海的古北SOHO在今年2月份刚刚开业,而位于北京的丽泽SOHO则正在开发建设中,预计会在今年下半年竣工开业。

可以预见的是,深圳楼市总体仍将保持平稳,基础性制度和长效机制建设也应进一步推进。

不同于北京二手房成交占主流,永清这一环京小城的楼市热度大多靠新房拉动,二手房交易并不活跃。

10月22日,有消息称,SOHO中国将旗下共享办公品牌SOHO3Q的11个项目打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。对此,筑梦之星内部员工表示确有此事,而SOHO中国方面则表示暂不回复。据悉,此次出售的11个项目位于北京和上海。

关键词阅读:豪宅 置业者 深圳房地产 公共住房 打新

“永清房价被限购政策压住了,现在新房成交不理想,二手房也卖不上价。加上永清近年来主要卖期房,即便是当前已经交房的项目中,也有很大一部分未取得房产证,因而也无法过户。”
一位不愿具名的房地产分析师表示,永清二手房市场处于“有价无市”的境地。

甩卖不停

需求:外地人“抄底” 本地人观望

尽管目前无法确认出售办公楼消息真伪,不过SOHO中国近年来一直在“卖卖卖”。公司近期公告显示,SOHO中国连办公楼的车位都要卖……

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